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How To 不動産の売却

残金決済と引渡し

いよいよ物件の引渡しと残代金の受領をおこないます。
以下の手続きをすすめていきます。

物件の下見会

引越しが終わり、空家になった状態を売主様・買主様・不動産会社が立ち会って、物件状況報告書、設備表などをもとに確認します。

住宅ローン完済の手続き

売主様が現在返済されている住宅ローンを一括返済する手続きです。
事前に現金にて返済する場合と、受領する残代金から返済するケースがあります。併せて抵当権の抹消の準備もすすめます。

残代金・精算金などの受け取り

売買価格から手付け金などを差し引いた残額と、固定資産税や都市計画税、管理費など(マンションの場合)の日割精算金を受け取ります。

登記手続

売主様・買主様共同で、名義の移転書類を作成します。司法書士は取引完了を確認したうえで、移転登記の手続きをおこないます。

鍵の引渡し

売主様・買主様共同で、名義の移転書類を作成します。司法書士は取引完了を確認したうえで、移転登記の手続きをおこないます。

仲介手数料のお支払い

仲介手数料の残金や司法書士への報酬をお支払いいただきます。

Point
スムーズに手続きががすすむように、事前準備をおこないましょう。
  • マンションの管理規約やパンフレット、取扱説明書、保証書などを用意しておきましょう。
  • 気持ちよく引渡しができるように、お部屋の掃除をしておきましょう。

【不動産の購入】不動産の購入で知っておきたいポイントや注意事項をまとめました。

【不動産の買い換え】売却物件と購入物件の引渡すタイミングなどポイントをまとめました。

【新築マンションの購入】新築マンションの購入で、お役に立つ情報やツールをご用意しました。

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