中古マンション

オーベル横濱鶴見リーフアベニュー

営業時間：10:00～18:00 / 定休日：毎週火曜日・水曜日

物件番号：AAA04682

◆当社売主リフォーム済物件（2023年6月完了）仲介手数料はかかりません！■京浜急行線「鶴見市場」駅徒歩１４分　■１階住戸のため下階への音等を気にせずお住まい頂けます。■逆梁工法により採光が取り入れやすいハイサッシを採用　■１階住戸のみキッチンに床下収納を設置　■ペット飼育可能（規約による制限有）

4,390万円

ローンシミュレーション

物件価格より月々のお支払額を概算で算出いたします。

借入金額 （物件価格）: 4,390 万円
自己資金 （頭金）: 万円
支払期間: 年
金利: %
ボーナス時 支払額: 万円

月々の支払額

0 円

所在地: 神奈川県横浜市鶴見区栄町通３丁目
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交通: 京浜急行線「鶴見市場」駅徒歩14分
京浜東北線「鶴見」駅徒歩19分

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 71.67㎡

築年月: 2001年02月

所在階: 1/6階

採光方位: 南

総戸数: 46戸

マンション目の前に広がる緑豊かな【栄町公園】は春には室内からも桜を見ることができます

目の前に公園が広がっているので採光、風通が良好、前面は大通りでないので静かにお過ごしいただけます
スライド式のドアは室内をすっきりと広く見せ、ご家族構成の変化にも対応できる近年人気のリフォームです
開放感があるカウンターキッチンは、お料理をしながら会話でき、お子様に目が届きやすいところが魅力的です

画像のようにキッチンの隣に洗面室があるので家事導線に優れておりお子様に目が行き届く安心感があります
三面鏡付洗面化粧台の鏡裏と洗面ボウルの下には収納スペースがあるのでたっぷり収納が可能です
床面の素材が柔らかく滑りにくくなっており半身浴が楽しめる腰掛付の浴槽はお子様にも最適です
冬場でもひんやりせず利用できる温水洗浄付トイレには吊戸棚があるので掃除用具などの収納が可能です
リビングをスライド式の扉で仕切れば収納スペースが豊富な洋室としてお使いいただけます
キッチン横の奥行きの深い収納にはコンセントがあるので家電を充電しながらの収納が可能です
窓向こうが開けている空間で風通良好な洋室にはウォークインクローゼットの設置があるので収納豊富です
シングルベッドやデスクが置ける広さで隣接住戸に接していないためお子様のお部屋に最適です
ハイサッシが大きいため明るく、画像のように植栽があるので外からの目線も気になりません
玄関の両サイドに広い収納棚、また腰掛カウンターがあるので脱ぎ履きに大変便利です
車いすやベビーカーのご利用にも優しいバリアフリー設計なので移動がスムーズにできます
お部屋をでるとすぐ目の前は駐車場の裏口となっておりフラットなため移動しやすくなっています
車通りの少ない前面道路、階下のない１階部分や目線の気にならない部屋位置は子育てファミリーに最適です
通学路は歩道が整備されており、人目も多くお子様の姿を見送ることができる一本道なので安心です
平安小学校まで徒歩４分、駅方向に位置しているのでお子様を送りながらの通勤も可能です
徒歩７分にあるLICOPA鶴見は生活用品店をはじめ小児科や飲食店、上階には駐車場があります
ほっともっと鶴見平安町店が徒歩１分にあるので、共働きのご夫婦にも便利です
目の前の栄町公園には複合遊具やベンチがあるのでお子様が安心して遊ぶことができる公園となっています
プール併設の平安公園が徒歩２分にあります。緑豊かな公園が多いのでペットのお散歩コースにも最適です
ローソンストア100鶴見平安町店が徒歩２分にあり、24時間営業なのでお仕事後や早朝の買い物に便利です
徒歩２分に「鶴見駅」「川崎駅」行きへのバス停「栄町公園」停があり雨の日の通勤通学の利便性を高めます

設備・物件のこだわりポイント

立地・交通

複数路線利用可
公園徒歩5分以内
小学校徒歩5分以内

部屋の位置

南向き（南東・南西含）
前面棟無し

部屋

LDK15帖以上

浴室・トイレ

浴室乾燥機能

設備

床暖房
ディスポーザー

施設・管理

管理費・修繕積立金2万円以内

その他

リフォーム済み
リノベーション済み
空家・空室

この物件の担当者より

■■アクセス■■
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京浜急行線「鶴見市場」駅まで徒歩14分
京浜東北線「鶴見」駅まで徒歩19分

バスも頻繁にありますので、雨の日でも安心です。
※バス停「栄町公園」停まで徒歩2分、
「川崎駅」「鶴見駅」行きのバスが出ています。

■■ロケーション■■
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マンション名の「リーフアベニュー」（リーフ(葉)・アベニュー(並木道))の名に相応しく、
マンションの目の前には公園が広がっており、陽当たり・採光・通風を良好に保ちます。
春には室内から桜も望めます。
前面は大通りではないので、車通りが少なく、静かにお過ごしいただけます。

周辺にはスーパーや商業施設が充実。小学校・中学校も近く、
お子様の遊び場に最適な公園もある好環境です。

■■お部屋のお勧めポイント■■
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◆新規フルリフォーム実施（2023年6月完了）
全室クロス貼替、フローリング張替
キッチン・洗面化粧台・給湯器・ユニットバス・トイレ・建具（扉/ドアストッパー含）交換
洗面脱衣所・トイレフロアタイル・玄関床フロアタイル張替
玄関下足入れ・防水パン・洗濯用水栓交換　

◆アウトフレーム工法の為、家具の配置もし易く部屋の隅まで利用できます
◆ハイサッシにつき、開放感あり(窓高さ約2,225mm)
◆段差の少ない室内設計
◆廊下面積を減らした無駄の少ない間取り設計
◆全居室に収納あり（ウォークインクローゼット/クローゼット）
◆キッチンには床下収納あり
◆全居室に窓があり、通風良好
◆リビングダイニングには、足元から健康的に温めるTES温水式床暖房を設置
◆天然大理石貼りの豪華な玄関♪
◆お部屋を出ると裏口がすぐ目の前にあり、駐車場まで近いので大変便利！
駐車場⇔お部屋まではフラットなので、ベビーカーや車いすなどでも移動し易いのが嬉しいですね！

■■マンション全体のお勧めポイント■■
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◆セキュリティは24時間集中監視システム
エレベーターなどの共用部や住戸内で異常が発生した際にも対応
1階住戸の窓には防犯窓センターを設置
◆エントランスには、TVモニター付きオートロックシステムを採用
◆不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ロッカーを完備
◆給水・給湯には、複数個所で同時に水・お湯を使っても
安定した水量・湯量が得られる、さや管ヘッダー方式を採用
◆プライバシーに配慮して、戸境壁は180mm、床スラブは200mm(1階は150mm)
のコンクリート厚を確保。住戸内・隣戸内のプライバシーもしっかり守ります。

■■LIFE INFORMATION■■
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イトーヨーカドー鶴見店徒歩6分(約450m)
LICOPA鶴見店徒歩8分(約600m)
いなげや川崎京町店徒歩9分(約700m)
ファミリーマートかさいゴム通り店徒歩5分(約400m)
平安小学校徒歩5分(約250m)
横浜栄町通郵便局徒歩3分(約230m)
市場中学校徒歩12分(約900m)
栄町公園徒歩1分(約210m)
平安公園徒歩2分(約130m)
潮田公園徒歩11分(約750)

お問い合わせ、ご見学のご予約は　フリーコール０１２０－０７５－９１１
担当：水瀬（みずせ）までお気軽にお問い合わせ下さい。