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不動産の売却手順
9残金決済と引渡し

残金決済と引渡し

いよいよ物件の引渡しと残代金の受領をおこないます。
以下の手続きをすすめていきます。

物件の下見会

引越しが終わり、空家になった状態を売主様・買主様・不動産会社が立ち会って、物件状況報告書、設備表などをもとに確認します。

住宅ローン完済の手続き

売主様が現在返済されている住宅ローンを一括返済する手続きです。
事前に現金にて返済する場合と、受領する残代金から返済するケースがあります。併せて抵当権の抹消の準備もすすめます。
抵当権の抹消手続きは金融機関によってかかる日数が大きく異なります。事前にどのくらい期間を要するのか確認しておきましょう。

残代金・精算金などの受け取り

売買価格から手付け金などを差し引いた残額と、固定資産税や都市計画税、管理費など(マンションの場合)の日割精算金を受け取ります。

登記手続

司法書士の主導のもと、売主様・買主様共同で、名義の移転書類を作成します。司法書士は取引完了を確認したうえで、移転登記の手続きをおこないます。

鍵の引渡し

買主様へ鍵の引渡しを行います。ここでいう「鍵」とは家の鍵だけではなく共用エントランス、宅配ロッカーカード、窓、門など物件にかかわる全ての鍵を指します。特に家の鍵を紛失したことがある場合などは事前に営業スタッフにご連絡下さい。

仲介手数料など費用のお支払い

仲介手数料の残金や司法書士への報酬をお支払いいただきます。

Point!

スムーズに手続きががすすむように、事前準備をおこないましょう。

  • ・ マンションの管理規約やパンフレット、取扱説明書、保証書などを用意しておきましょう。

  • ・ 気持ちよく引渡しができるように、お部屋の掃除をしておきましょう。特にお風呂やキッチンの排水溝、すぐにふき取れる汚れなどを取っていくようにしましょう。

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